Avance de obra
Aspectos generales
Se realizaron distintas reuniones de coordinación y recorridas en obra, con representantes de la Contratista De Vito, de CALP, Cariló Digital, el agrimensor Mariano Antonio y representantes de la Municipalidad de Pinamar.
El Decreto N° 3064/2023 estableció que la extensión del inicio de la veda de obra en la localidad de Parque Cariló desarrollándose desde el día 22 de diciembre de 2023 hasta el día 15 de marzo de 2024, de acuerdo a lo establecido en la Ordenanza N° 3361/06. La veda de obra “comprende la reducción a la mínima expresión de los trabajos en el exterior y con el uso de maquinarias, equipos y herramientas con los que se produzcan ruidos durante el período descripto supra”.
Movimiento de suelo
El movimiento de suelo principal que se ha realizado durante la obra fue en los tramos P – Q (cul de sac), N – R (segunda calle paralela a Zorzal) y Ñ – T (primera calle paralela a Zorzal), tal como se desarrolló en el punto anterior.
Municipalidad de Pinamar
Se presentó ante la Municipalidad de Pinamar una Memoria Descriptiva y plan de trabajo de la obra de infraestructura del loteo. El objetivo de la misma fue dejar asentados algunos criterios consensuados con la Municipalidad para que se emita la aprobación tal como se está construyendo. Se trata de un informe que reafirma las bases del diseño de los proyectos entregados en marzo del corriente año, así como confirma algunos criterios acordados con la Municipalidad como pueden ser el tratamiento de la masa forestal y la realización de la obra por etapas en base a la vinculación con el entorno.
Junto con la memoria descriptiva se adjuntó documentación gráfica de planialtimetría de detalle, perfiles longitudinales y transversales típicos, el proyecto de desagües pluviales y cloacales.
CALP ha presentado ante la Municipalidad dos notas solicitando la continuación de los trabajos durante el período de veda de obra. En base a lo definido en el Decreto N° 3064/2023, la empresa De Vito podrá continuar realizando los trabajos menores de finalización de los cojinetes de las Bocas de Registro y el mantenimiento de calles por lluvias y derrumbes de taludes. Se espera respuesta favorable y avances durante este período sin poner en riesgo el proyecto.
Reposición forestal y extracción de árboles
Se lleva un registro que incluye la contabilización detallada de los árboles extraídos durante las obras viales y cloacales. En particular, la acción que generó la extracción de ejemplares arbóreos es el movimiento de suelos y la apertura de calles. Se lleva un parte semanal de extracción de árboles del desarrollo Los Enebros desde el comienzo de la obra en el mes de agosto.
En relación a la reposición forestal, se acordó con el Vivero Alborada de la localidad de Mar del Plata y con la Municipalidad de Pinamar la realización de la reposición forestal en 3 entregas.
Ya se ha efectuado la primera entrega y se ha realizado el pago al Vivero para la segunda entrega de la cantidad de forestales nativos puestos para la compensación requerida por el loteo “Los Enebros”. El día jueves 14 de diciembre se comunicó a la Municipalidad por parte del Vivero.
Alborada que los ejemplares se encuentran a disposición.
Red cloacal
La obra de cloaca se encuentra finalizada en un 90% de lo planificado para esta etapa, 80 lotes.
Dicha etapa refiere al tendido de la red cloacal en la parte interna del barrio, quedando 9 lotes pendientes a conectar cuando finalice la veda de obra. Se encuentran finalizando los cojinetes de 8 Bocas de Registro, estando pendientes la finalización y posterior tapado de las BR N° 260, 240, 230, 420, 430, 440, 460 y 470. Estas tareas estarán finalizadas los primeros días de enero. El resto de la obra (en rojo en el plano) se encuentra vinculada a la obra profunda de calle Zorzal prevista post veda, desde el barrio Los Enebros hasta la acometida en el ingreso del barrio Zorzal.
Vialidad
Tal como fue indicado en el informe de avance anterior, se adaptó la vialidad a la situación existente de forma de minimizar el movimiento de suelo y compatibilizar las distintas necesidades del proyecto. Se dejó asentado que la totalidad de las calles del loteo deben estar abiertas para poder realizar la venta de lotes durante la temporada, por esto se entiende que puedan ser recorridas por vehículos como UTV. Se resolvieron todos los “conflictos” producto del trazado original y necesidades de movimiento de suelos por cruzar y trepar un médano transversal. Sin embargo fue necesario realizar movimientos de suelo importantes así como múltiples extracciones de árboles.
En adición, las calles indicadas en el plano a continuación cuentan con una apertura de un ancho de 10 metros desde el eje de calzada definido en el proyecto, con el retiro de árboles correspondiente y una planimetría uniforme a efectos de dejar preparado el terreno para las obras de instalación de servicios. Esto significa llevar la calle a una cota cercana a la final. En las calles de 20 metros debe ser abierta una traza de 10 metros y en las calles de borde deben estar despejadas completamente (ya que son de 10 m), es decir desde línea municipal hasta el borde, tal como fue acordado con la Municipalidad. Las ramas y árboles extraídos serán retirados en su mayoría del loteo.
Durante la veda de obra se realizarán tareas de mantenimiento de calle.
Otros servicios
En relación a los trabajos en el lote de la cisterna y estación transformadora, CALP ha realizado el replanteo, encofrado y hormigonado de la base de la cisterna, así como el replanteo para la losa de la estación transformadora. Se presentan imágenes de los trabajos al final del documento.
Se ingresaron los materiales para el tendido de las redes, trabajos que se estiman serán en un 30% tal como se observa en amarillo en el plano presentado anteriormente.
CALP realizó el cableado de media tensión sobre calle Zorzal desde Guindo hasta la calle Fresno para poder contar con energía eléctrica provisoria de obra, a la cual ingresará por calle Zorzal.
Se realizaron algunos trabajos de agrimensura por parte del Agr. Mariano Antonio de demarcación de los lotes y esquinas para realizar las obras.
Con respecto a la Cooperativa de Trabajo de Pinamar, representada por Carlos Zárate, continuó brindando el servicio de seguridad nocturna (lunes a viernes de 9 pm a 7 am) y días no laborables (sábado, domingo y feriados) así como mantenimiento general del sector. Se ha colocado el alambrado en la totalidad del perímetro del predio, previendo la colocación de la cartelería a principios de la semana entrante.
